woensdag 17 februari 2021
Interview ’We willen dat onze huurders trots zijn op hun huis’
Elfi koopt vastgoed BenN in Wijk aan Zee
Woningverhuurder Elfi neemt in Wijk aan Zee bijna de complete vastgoedportefeuille van de BenN groep over. Eigenaar Jasper de Rooij van Elfi wil de panden herontwikkelen tot meer dan 170 appartementen van hoge kwaliteit om die vervolgens te gaan verhuren.
Wijk aan Zee ■ ,,Ik wilde die panden eigenlijk helemaal niet kwijt’’, zegt Arno Baanders van de BenN groep. ,,Maar het klikte zo goed met Jasper, het was me al heel snel duidelijk dat hij in staat is om ons vastgoed naar een volgend niveau te tillen. Daarom ging ik overstag.’’
BenN verkoopt meerdere woningen en pensions, maar ook de hotels Noordzee, Hotel Wijk aan Zee en De Wijck en het voormalige Xenon aan Elfi. Het merendeel van het BenN vastgoed in Wijk aan Zee is verhuurd aan een uitzendbureau dat er arbeidsmigranten huisvest. ,,Ik ben de beste daarin durf ik wel te zeggen. We hebben die huisvesting prima voor elkaar’’, zegt Baanders. ,,Maar Jasper heeft de middelen en de mogelijkheden om die panden door te ontwikkelen. Dat is goed voor het dorp, waar ik zelf ook woon.’’ De Rooij knikt: ,,Soms duren veel kleinere deals wel een jaar om af te ronden, maar met Arno was ik er vlot uit.’’
In Hotel de Wijck wonen in de toekomst geen arbeidsmigranten meer maar bouwt verhuurder Elfi nieuwe huurappartementen. FOTO RONALD GOEDHEER
Paradoxaal
De strategie van Elfi is eigenlijk een paradox, zo legt De Rooij uit. ,,Onze visie is het verhuren van woningen met een hoge kwaliteit, tegen lage kosten. We zijn wel een bedrijf hoor, en willen ook gewoon geld verdienen. Maar dan wel met respect naar de huurder, die immers een groot deel van zijn maandinkomen uitgeeft aan de huur. De meeste huurders in ons land weten niet eens wie hun huurbaas is. Gek toch?’’
Deze visie op woningverhuur is haalbaar door in te zetten op een groot aantal huurwoningen dat verhuurd wordt voor een lange tijd. ,,We zijn dus ontwikkelende beleggers.’’
Keukens
Hoewel elk pand anders is, zet Elfi in op standaardisatie. ,,Ik wil bij voorbeeld keukens die lang mee gaan doordat ze van goede kwaliteit zijn. Daar komt het volume om de hoek kijken. Als je bij een keukenproducent grote aantallen keukens kunt afnemen, dan is een goede prijs uit te onderhandelen. En door in alle woningen dezelfde installaties, apparatuur en systemen te gebruiken wordt het onder houd heel efficiënt. Als er dan ergens iets kapot gaat, weet onze monteur precies wat hij mee moet nemen.’’
,,Op dit moment zijn we in contact met de gemeente Beverwijk over onze plannen. We willen de panden van BenN verbouwen en verwachten uiteindelijk tussen de 170 en 190 gloednieuwe appartementen op de huurmarkt te kunnen brengen. We hebben daarvoor in totaal ongeveer drie jaar uitgetrokken’’, zegt hij.
De panden zijn nu nog verhuurd aan het uitzendbureau en dat blijft zo tot het moment dat een pand verbouwd gaat worden. ,,We hopen in het derde kwartaal aan de slag te kunnen in een van de panden aan de Julianaweg, maar we hebben geen haast . Ik vind het erg belang rijk dat alles volgens de regels verloopt, dat we draagvlak hebben voor wat we doen. Een conflictmijdende houding brengt uiteindelijk snelheid in je project.’’
,,Onze visie is het verhuren van woningen met een hoge kwaliteit, tegen lage kosten’’
Moment
Voor de BenN groep verscheen Elfi op een mooi moment op het toneel. ,,Wij maken een koerswijziging in onze strategie’’, zegt Baanders. ,,We leggen ons toe op horeca in eigen panden. Daarnaast ontwikkelen we een nieuwe timmerfabriek. Maar het vastgoed in Wijk aan Zee, dat hebben we ons hele leven bij elkaar gespaard en daar hebben we veel geld ingestoken. Hoe met Elfi nu alles bij elkaar komt, daarover ben ik razend enthousiast.’’
Gemeentebestuur
Het college van burgemeester en wethouders is blij met de ontwikkelingen. ,,Gezien de focus van dit college op bouwen zien we het natuurlijk als een positieve ontwikkeling dat Elfi wil investeren in woningen in Wijk aan Zee. Ook gezien de wens van de raad om te zorgen voor een goede verhouding tussen arbeidsmigranten en bewoners. In december hebben we een eerste gesprek met Elfi gehad. En we zijn nog steeds in goed gesprek over de plannen.’’
Het voormalige Hotel Noordzee is een van de panden die Elfi van BenN koopt. FOTO RONALD GOEDHEER
Friso Bos
f.bos@mediahuis.nl
Regio 7 woensdag 17 februari 2021
zie ook